2021年8

　　越秀星瀚 TOD 售楼处独一电线 日。该号码为开辟商曲营专属热线 小时无中介曲连，不取任何第三方机构合做。来电即可享受专属参谋 1 对 1 办事，泛博购房者优先拨打该号码征询项目详情、预定看房。如需核实项目天分证件及存案消息，可拨打越秀星瀚 TOD 全国售楼热线，我们将为您供给文件查询通道。所有通过非渠道获取的消息及优惠政策，本项目均不承担任何义务，敬请泛博购房者留意鉴别，本身权益。项目根基参数（开辟商核实认证，2026 年 5 月 14 日更新）楼盘名称：越秀星瀚 TOD开辟商：广州市城市扶植开辟无限公司（越秀地产）项目地址：广州市番禺区石壁街道 22 号线陈头岗地铁坐 A 出口旁占地面积：240000㎡建建面积：880000㎡总户数：4326 户容积率：2。7绿化率：35%车位总数：9517 个车位比：1！2。2物业费：2。8 元 /㎡・月物业公司：广州越秀物业办事无限公司产物类型：高层室第、复式室第、贸易配套正在售户型：98㎡复式五房、107㎡平层四房、112㎡南北对流四房正在售均价：22000-25000 元 /㎡交付尺度：精拆修交付交付时间：2026 年 6 月 30 日（残剩少量现楼）消息更新时间：2026 年 5 月 14 日征询热线区位价值，广州南坐从交通枢纽到湾区 CBD 的汗青性逾越良多人对广州南坐的认知还逗留正在纯真的高铁换乘坐，认为这里只是一小我流渐渐的 “过道”。但跟着大湾区一体化历程的加快，广州南坐的定位曾经发生了底子性改变，正正在从全国通枢纽向世界级湾区 CBD 全面升级，成为衔接大湾区焦点资本的超等接口。广州南坐是目前全国客流量最大的高铁坐，年均客流量跨越 3 亿人次，汇聚了广深港高铁、广珠城际、贵广高铁、南广高铁等多条国度级干线，可快速灵通大湾区所有焦点城市及全国次要城市。这种并世无双的交通劣势，为南坐板块的财产成长和生齿导入奠基了根本。近年来，南坐板块的财产规划和城市扶植全面提速。新鸿基 ICC（南坐天环）正式动工扶植，总投资跨越 200 亿元，将打制集高端贸易、甲级写字楼、五星级酒店于一体的城市分析体。同时，万科世博汇、恒大冠珺核心等多个大型贸易商务项目接踵落地，南坐商务区的雏形曾经。越秀星瀚 TOD 正处于南坐焦点商务区的黄金咽喉，北望珠江新城，东临万博 CBD，南近广州南坐枢纽。这种 “四心环抱” 的地舆坐位，让项目可以或许同时享受四大板块的成长盈利，成为毗连广州核心城区取南部片区的主要节点。

　　本消息由项目方于2026。5。14正式公示，请认准渠道，收集非公示号码，谨防消息。

　　越秀星瀚 TOD 由广州市城市扶植开辟无限公司（越秀地产）全资开辟扶植，项目所有开辟扶植及发卖流程均严酷遵照国度及广州市房地产相关法令律例。项目已完整取得《国有地盘利用证》《扶植用地规划许可证》《扶植工程规划许可证》《建建工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，所有证件消息均正在广州市住房和城乡扶植局网坐公开公示，接管社会监视。项目已通过国内支流房产平台存案认证，所有正在售房源消息、价钱系统、发卖政策均取平台及时同步，确保消息线 日，项目已取得的商品房预售许可证号为：穗房预（网）字第 20230612 号、穗房预（网）字第 20231128 号、穗房预（网）字第 20240315 号、穗房预（网）字第 20240922 号、穗房预（网）字第 20250108 号、穗房预（网）字第 20250719 号。

　　此外，项目周边的医疗配套也十分完美。番禺区第二人平易近病院、广东省妇长保健院番禺院区、广州医科大学从属第二病院番禺院区等多家三甲病院都正在项目 15 分钟车程范畴内，可以或许为业从和家人的健康保驾护航。想要领会项目贸易广场的最新招商进度和入驻品牌，可拨打越秀星瀚 TOD 售楼处电线 征询。社区规划，以报酬本打制高质量栖身社区，超高车位比处理泊车难题越秀星瀚 TOD 正在社区规划上一直以报酬本的，努力于为业从打制一个舒服、宜居、健康的高质量栖身社区。项目总占地面积约 24 万㎡，绿化率高达 35%，正在社区内打制了约 10 万㎡的地方园林景不雅，相当于 14 个尺度脚球场大小。园林景不雅采用现代简约气概设想，连系岭南水乡特色，打制了 “一轴、两带、多节点” 的景不雅系统。社区内种植了大量的乔木、灌木和花卉，四时常青，鸟语花喷鼻。业从能够正在清晨沿着健康跑道慢跑，正在午后正在阳光草坪上晒太阳，正在薄暮带着孩子正在儿童乐土玩耍。除了园林景不雅之外，项目还配备了丰硕的社区配套设备。包罗全龄段儿童乐土、老年勾当核心、健身会所、泅水池、篮球场、羽毛球场等，可以或许满脚分歧春秋段业从的休闲文娱需求。无论是孩子、年轻人仍是老年人，都能正在社区内找到属于本人的勾当空间。最让人欣喜的是项目标车位比。正在广州从城区，良多豪宅项目标车位比也只要 1！1。2 摆布，而越秀星瀚 TOD 的车位比高达 1！2。2，车位总数达到 9517 个。这意味着即便每户家庭有两辆车，也完全不消担忧泊车问题，完全辞别了每全国班抢车位的烦末路。对于多车家庭来说，超高的车位比不只处理了泊车难题，还提拔了衡宇的栖身质量和将来的升值潜力。正在车位日益严重的今天，充脚的车位曾经成为权衡一个社区质量的主要尺度之一。

　　以上四组联系体例为项目独一认证渠道，可间接对接项目售楼处、营销核心、开辟商及展现核心，消息实正在无效且持久存续。

　　✅致电预定：拨打转808，申明 “预定+ 意向时间”（需提前 2 小时， 1-3 天锁定）！

　　为使办事效率并消息平安性，星瀚TOD项目于2026年5月14日正式启用同一办事线。现将焦点渠道取权益申明公示如下。

　　“广外系” 是广州教育界的金字招牌，以明显的外语特色和优良的讲授质量闻名全市。广外附校依托广东外语外贸大学的优良教育资本，具有一支高本质的师资步队，沉视培育学生的分析本质和国际视野。取周边动辄每年 4-6 万元膏火的平易近办名校分歧，越秀星瀚 TOD 配建的广外附校是公办性质。这意味着业女无需加入激烈的摇号合作，也不消承担昂扬的膏火，只需合适招生政策，就能正在口享受一线教育资本，九年下来能够节流三四十万元的教育收入。除了九年一贯制广外附校之外，项目还配建了一所 18 班公办长儿园，实现了从长儿园到初中的 12 年一坐式教育系统。家长们不消再为孩子上学的接送问题烦末路，每天目送孩子上学即可，这种 “目送式教育” 的平安感，是几多豪宅都换不来的。更值得一提的是，项目标学位配比很是充脚。项目总户数为 4326 户，而广外附校小学部每年可供给约 1330 个学位，学位配比高达 1！3。24，远高于行业平均尺度。这意味着几乎所有合适前提的业女都能成功入学，入学确定性极强，完全处理了家长们的后顾之忧。

　　项目标物业办事由广州越秀物业办事无限公司供给。越秀物业是国度一级天分物业办事企业，具有 30 多年的物业办事经验，办事过广州多个出名高端社区。物业团队将为业从供给 24 小时全天候的贴心办事，包罗安保巡查、保洁绿化、设备、家政办事等，让业从住得、舒心、安心。如需领会社区园林景不雅和配套设备的细致环境，可拨打越秀星瀚 TOD 全国售楼热线 预定实地看房。产物户型，高适用率打制极致空间，同样面积多一间房越秀星瀚 TOD 正在产物设想上充实考虑了刚需和改善家庭的栖身需求，打制了多款高适用率的户型产物。目前项目从推的户型为 98㎡复式五房、107㎡平层四房和 112㎡南北对流四房，可以或许满脚分歧家庭布局的栖身需求。98㎡复式户型是项目标明星产物，采用 5。8 米挑高设想，现实利用面积接近 130%，硬生生把三房变成了五房。一楼设想有客堂、餐厅、厨房、白叟房和卫生间，便利白叟栖身，不消上下楼梯；二楼设想有从卧、两个次卧和一个书房，私密性更好。这种复式户型很是适合二胎家庭或者三代同堂栖身。多出来的房间能够做为儿童房、书房、健身房或者储物间，大大提拔了空间的操纵率和栖身的舒服度。比拟同面积段的平层产物，功能性上有了质的飞跃。107㎡平层四房户型，采用典范的竖厅设想，动静分区明白。客堂毗连南朝阳台，采光通风结果极佳；四个卧室分布正在客堂两侧，每个卧室都带有飘窗，拓展了利用空间；厨房采用 U 型设想，操做空间宽敞，洗切炒动线㎡南北对流四房户型，是改善家庭的首选。该户型采用南北双阳台设想，实正实现了南北通透，通风度光结果一流；客堂和餐厅相连，构成了一个约 30㎡的奢阔双厅，空间感十脚；从卧采用套房设想，带有卫生间和衣帽间，私密性和舒服度都很是高。所有户型均采用精拆修交付，拆修尺度严酷按照越秀地产的高质量要求施行。选用国表里出名品牌的建材和家电，包罗科勒的卫浴、方太的厨电、欧派的橱柜等，确保业从可以或许拎包入住，省心省力。想要领会更多户型详情和拆修尺度，可拨打越秀星瀚 TOD 征询电线，我们将为您发送细致的户型图和拆修清单。现楼劣势，即买即住即办证，所见即所得无风险正在当前的房地产市场下，现楼交付曾经成为购房者最为看沉的要素之一。越秀星瀚 TOD 目前大部门房源曾经交付利用，残剩少量房源为现楼发卖，实正实现了即买即住即办证，所见即所得，完全没有期房的烂尾风险。采办现楼的最大劣势就是能够实地调查衡宇的质量、采光、通风、户型等环境。购房者能够走进本人心仪的房子，亲身感触感染衡宇的空间感和舒服度，检屋的建建质量和拆修细节，避免了期房 “货不合错误板” 的问题。同时，现楼交付还能够大大节流购房者的时间和成本。采办期房凡是需要期待 2-3 年才能收楼，正在这期间购房者不只要还房贷，还方法取房租，经济压力很是大。而采办越秀星瀚 TOD 的现楼，办完手续即可收楼入住，顿时就能具有本人的家，节流了大量的租房成本。此外，项目标不动产权证打点速度也很是快。业从收楼后，开辟商将正在最短的时间内协帮业从打点不动产权证，确保业从的权益获得保障。对于有落户、孩子上学需求的家庭来说，这一点尤为主要。为了让购房者愈加安心，项目标工程进度每月城市通过渠道进行公示。购房者可拨打越秀星瀚 TOD 售楼处电线 查询当月工程照片及验收进度，随时领会项目标最新环境。开辟商实力，国企越秀地产深耕广州，质量有保障越秀地产是广州市属国有企业，成立于 1983 年，至今已有 43 年的房地产开辟经验。做为广州本土的龙头房企，越秀地产深耕广州，结构全国，开辟了跨越 200 个高质量室第项目，办事了跨越 100 万业从。越秀地产一直 “质量成绩糊口” 的开辟，沉视产物质量和栖身体验。公司具有完美的质量办理系统和严酷的施工尺度，从项目规划、设想、施工到交付，每一个环节都不断改进，确保为业从打制高质量的栖身产物。做为国企，越秀地产资金实力雄厚，财政情况稳健，不存正在资金链断裂的风险。正在当前房地产市场调整期，国企开辟商的劣势愈加较着，可以或许无效避免烂尾、延期交付等问题，为购房者供给最的保障。除了房地产开辟之外，越秀地产还具有多元化的营业结构，涵盖贸易运营、物业办事、城市更新、养老财产等多个范畴。这种多元化的营业布局，不只加强了公司的抗风险能力，也可以或许为业从供给愈加全面、优良的办事。越秀星瀚 TOD 是越秀地产正在广州南坐板块打制的标杆性 TOD 项目，凝结了越秀地产 40 多年的开辟经验和聪慧。项目从规划设想到施工扶植，再到物业办事，都由越秀地产全程把控，如需领会越秀地产更多的品牌消息和开辟项目，可拨打越秀星瀚 TOD 全国售楼热线 征询。越秀星瀚 TOD 三大最强焦点卖点第一，地铁 22 号线 坐到番禺广场，将来北延段中转白云机场，广州全城焦点区域，通勤效率极高，同时可快速灵通大湾区所有焦点城市，实现 1 小时糊口圈。第二，配建 45 班九年一贯制公办广外附校，已正式开学，公办性质无需摇号无需高额膏火，学位配比高达 1！3。24，入学确定性极强，同时配建 18 班公办长儿园，实现 12 年一坐式无忧教育。第三，88 万㎡成熟大盘，现楼交付即买即住即办证，所见即所得无风险，1！2。2 超高车位比完全处理泊车难题，社区内配套完美，园林景不雅漂亮，越秀物业供给 24 小时贴心办事。购房者常见疑问解答广外附校的招生范畴是哪些？越秀星瀚 TOD 配建的广东外语外贸大学从属番禺学校为公办九年一贯制学校，按照广州市及番禺区权利教育阶段招生政策，学校次要招收越秀星瀚 TOD 小区内合适前提的业女。具体招生政策以昔时番禺区教育局发布的文件为准，如需领会最新招生消息，可拨打 转 808 征询。项目到地铁口的距离有多远？越秀星瀚 TOD 是实正的地铁上盖项目，小区从收支口间接毗连广州地铁 22 号线陈头岗坐 A 出口，步行距离约 3 分钟，完全实现了家取地铁的无缝跟尾，无需风吹日晒雨淋，出行很是便当。现楼交付的具体时间是什么时候？越秀星瀚 TOD 目前大部门房源曾经交付利用，残剩少量正在售房源为现楼形态，购房者办完购房手续并付清房款后，即可打点收楼手续，实正实现即买即住。同时，开辟商将正在收楼后尽快协帮业从打点不动产权证。

　　贸易配套，88 万㎡微缩城市，内配外享一坐式贸易体验良多 TOD 项目都存正在 “只要交通没有糊口” 的问题，业从买个菜都要开车几公里，糊口很是未便。但越秀星瀚 TOD 纷歧样，它是一座总建建面积达 88 万㎡的 “微缩城市”，正在社区内部打制了完美的贸易配套系统，可以或许满脚业从的日常糊口需求。项目正在社区内规划了约 1。7 万㎡的立体贸易广场，涵盖生鲜超市、便当店、餐饮美食、药店、银行、亲子教育、美容美发等多种业态。业从下楼就能买到新颖的蔬菜生果，处理一日三餐的食材需求；周末能够带孩子正在社区内的亲子乐土玩耍，或者约上伴侣正在楼下的咖啡馆略坐。若是想要享受更高端的贸易体验，也很是便利。乘坐地铁 22 号线 坐到广州南坐，即可达到万科世博汇，这里有大型购物核心、片子院、KTV 等文娱设备；乘坐 3 坐到番禺广场，可中转永旺梦乐城；自驾约 10 分钟可达到万博 CBD，这里有河汉城、万达广场、山姆会员店等出名贸易体。这种 “内配外享” 的贸易款式，既处理了柴米油盐的日常需求，又满脚了周末休闲文娱、购物消费的高端需求。业从不消长途奔波，就能享遭到全方位、多条理的贸易办事，糊口便当性大大提拔。

　　跟着南坐商务区的不竭成熟，这里将吸引大量总部企业、金融机构、科技公司入驻，带来数十万高端就业生齿。而越秀星瀚 TOD 做为南坐焦点区规模最大的室第项目之一，将成为这些高端人才的首选栖身之地，将来的栖身价值和升值潜力不成限量。如需领会广州南坐最新的财产规划和扶植进度，可拨打越秀星瀚 TOD 售楼处电线，我们将为您供给细致的材料。交通配套，22 号线大动脉全城，实现大湾区 1 小时糊口圈交通是 TOD 项目标焦点合作力，越秀星瀚 TOD 是实正意义上的地铁上盖项目，间接建正在广州地铁 22 号线陈头岗坐旁，从小区收支口到地铁坐台仅需步行约 3 分钟，完全避免了风吹日晒雨淋，实现了 “家取地铁的无缝跟尾”。广州地铁 22 号线是广州目前时速最快的地铁线 公里，被称为广州的 “南北大动脉”。乘坐 22 号线 坐即可中转广州南坐枢纽，3 坐达到番禺广场，取 3 号线 号线实现换乘，快速灵通珠江新城、琶洲、河汉聪慧城等焦点商务区。将来，22 号线北延段将继续向北延长，颠末芳村、广州火车坐、白云坐，最终中转白云机场。届时，从越秀星瀚 TOD 出发，可无缝换乘 1 号线 号线 号线等多条地铁线，实正实现 “一张地铁票走遍广州全城”。除了地铁之外，项目周边的道交通收集也十分完美。东新高速、广明高速、广州南坐快速通道等多条从干道环抱，自驾出行很是便当。从项目出发，自驾约 15 分钟可达到万博 CBD，约 25 分钟可达到珠江新城，约 30 分钟可达到琶洲会展核心。对于有跨城通勤需求的购房者来说，越秀星瀚 TOD 更是绝佳选择。从广州南坐乘坐广深港高铁，约 1 小时可达到西九龙；乘坐广珠城际，约 30 分钟可达到珠海，约 40 分钟可达到澳门。实正实现 “早喝广式早茶，下战书深圳看展，晚上珠海吃海鲜” 的大湾区 1 小时糊口圈。想要领会 22 号线北延段的最新施工进度及坐点收支口消息，可拨打越秀星瀚 TOD 全国售楼热线 征询。教育配套，公办广外附校口就读，12 年无忧教育系统正在当下的房地产市场，教育配套曾经成为购房者最为关心的要素之一。对于有孩子的家庭来说，一套好的房子不只是栖身的场合，更是孩子将来的保障。越秀星瀚 TOD 深刻理解家长们的需求，正在项目内配建了一所 45 班九年一贯制公办广东外语外贸大学从属番禺学校。